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    3月新房和二手房價格跌幅收窄 北京上漲1.2% 遙遙領先

    2022-04-15 16:44:00 來源:中國經濟網

    4月15日,國家統計局發布數據顯示,2022年3月,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降的城市分別為38個和45個,比上月分別減少2個和12個。新建住宅城市個數上漲29個,比上月增加2個城市;烏魯木齊以1%的漲幅領漲,北上廣深分別上漲0.4%、0.3%、0.1%、0.8%。二手房城市上漲的城市有21個,比上月增加11個;北上廣深分別上漲1.2%、0.4%、0.3%、0.3%,北京二手房價格漲幅遙遙領先。

    業內人士表示,3月份新房和二手房環比上漲,二手房表現更為突出。與此同時,新房和二手房價格跌幅雙雙收窄。近期隨著多個城市樓市調控放松,市場信心得到一定程度的恢復。預計二季度市場表現將明顯好于一季度,尤其是部分熱點二線城市和放松管制過多的三四線城市。市場反彈的蓄力明顯增強,房價后續企穩回升的確定性也不斷增強。

     一線城市強勢領漲

    3月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅比上月回落0.2個百分點,其中北京、上海、深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%,廣州下降0.1%。

    一線城市二手房環比上漲0.4%,漲幅比上月回落0.1個百分點,其中北京、上海、廣州分別上漲1.2%、0.4%、0.3%,深圳下跌0.3%。

    “一線城市今年反彈的力度普遍較強,尤其是深圳后續力度明顯,這與國家層面放松調控的大背景有關。雖然目前大部分一線城市只是在房貸利率水平上有所放松,但由于市場信心水平,房價上漲的預期普遍增強,尤其是城市中市場供應較弱的板塊和區域?!卑簿涌头康禺a研究院分院院長張博表示。

    諸葛找房數據研究中心高級分析師陳曉表示,“3月份,北京二手房和新房價格漲幅較大,將成為全國首個被修城市。上海最近受疫情影響比較嚴重,雖然新房和二手房漲幅有所回落,但憑借超高的韌性,依然保持較高的漲幅水平?!?

      二線城市市場依然分化

    統計局數據顯示,3月份二線城市新建商品住宅銷售價格持平,與上月持平,二手住宅環比下降0.1%,降幅比上月收窄0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別比上月下降0.2%和0.3%,降幅比上月收窄0.1個百分點。

    張博表示,調控放松的城市中,3月份石家莊、南昌、濟南、青島新房價格有所上漲,杭、成等熱點二線城市價格上漲較為明顯。

    “一方面,可以看出部分城市市場放松的作用已經顯現。另一方面,熱點二線城市的回暖表現明顯好于預期。但福州、哈爾濱、大連等城市新房價格下跌仍在繼續,這些城市的放松政策多在3月份出臺。預計4、5月份的市場可能會有所體現?!睆埐┱f。

    陳曉表示,整體來看,一線城市延續上漲態勢,二三線城市房價繼續下降,但降幅均趨于收窄,市場有望好轉。后期不排除房價下降的城市仍會有松綁政策?!伴L江三角洲以杭州和揚州為首,珠江三角洲以海德為首

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