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    公募REITs火速推進 首批項目陸續公布詢價結果

    2021-05-26 14:10:16 來源:蔚藍財經

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        5月25日晚間起,首批公募REITs陸續公布了詢價結果及定價。截至記者發稿,率先公布定價的包括中金基金旗下中金普洛斯倉儲物流REITs(下稱普洛斯)、華安基金旗下華安張江光大園REITs(下稱張江REIT)、東吳基金旗下東吳蘇州工業園區REITs(下稱東吳蘇園)等。

      普洛斯最終確定的基金認購價格為3.89元/份,張江REIT最終確定的基金認購價格為2.99元/份,東吳蘇園最終確定的基金認購價格為3.88元/份,基金認購價格均在此前設定的詢價區間平均數上下浮動。截至記者發稿時,還有其他項目正在陸續發布公告。

      從詢價情況來看,機構投資者參與REITs的積極性頗高,券商自營、公募基金、私募基金、銀行理財子公司、保險機構等主流機構投資者均有參與。其中,創金合信基金、廣發證券等機構旗下72個賬戶參與了普洛斯項目的報價,最終66個賬戶報價有效;石鋒資產、銀河證券等機構旗下61個賬戶參與了張江REIT的報價,最終55個賬戶報價有效;國泰君安證券、中信證券等機構旗下46個賬戶參與了東吳蘇園的報價,最終35個賬戶報價有效。

      同時,原始權益人與機構投資者參與REITs戰略配售的熱情較高。其中,GLP投資、泰康人壽、大家投控等7家機構承諾認購普洛斯,合計占比為基金份額發售總量的72%;珠海安石宜達、浙商證券等12家機構承諾認購張江REIT,合計占比為基金份額發售總量的55.33%;蘇州工業園、蘇州銀行等9家機構承諾認購東吳蘇園,合計占比為基金份額發售總量的60%。

      多家公募REITs管理人也表示,項目詢價首日,機構投資者十分熱情。某公募REITs市場人士表示:“機構參與熱情非常高,有點出乎意料。一般都是機構主動前來咨詢,前期是保險、銀行主動性很強,后期也有不少券商機構加入。投資者對于產品的認可度還是比較高的,最終認購價格和數量都超出預期?!?/p>

      中金基金表示,目前公司公募REITs團隊人員已達10余人,具備“投行+公募+產業投資運營”的復合專業能力,公司將全力投入公募REITs業務,發揮一二級聯動優勢,把握戰略機遇,立足資源稟賦及經驗積累,鞏固和擴大先發優勢,力爭成為行業領軍者。

      中航基金公募REITs業務負責人坦言,將產品做上市后,工作才剛剛開始。后續一是保證項目穩定運營,這涉及大量運營管理、財務核算等細致的工作,需與運營機構溝通協調,建立完善的工作機制;二是豐富項目儲備,適當分散底層業態,總結過往經驗形成中航基金內部“可復制、標準化”的工作流程,對業務條線進行擴展和補充,形成有競爭力的生態;三是借助公募REITs項目,服務好股東,做好產融結合,進一步盤活股東存量資產,提高經營效率。

    欄目導讀

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